Tema upprättar och handlägger detaljplanen samt granskar miljöbedömningen för området Igelsta strand. Vår roll i projektet har varit att representera kommunens planavdelning i planprocessen.
Ödetomten Igelsta strand har sedan 70-talet varit föremål för andra exploateringsutredningar tack vare sitt attraktiva läge intill Igelstavikens öppna vatten. Direkt närhet till pendeltågsstation, skolor, arbetsplatser, rekreationsområden och stadens utbud är andra fördelar.
Den största utmaningen har varit att få det ekonomisk lönsamt att sanera och exploatera ett av landets mest förorenade markområden. Området får därför en hög exploateringsgrad med ca 450 bostäder där huvuddelen får utblick över vattnet och möjlighet till balkong eller uteplats i soliga lägen.
Störningar och risker från järnväg och verksamheter medför begränsningar i form av halvslutna kvarter som öppnar sig mot vattnet och sluter sig mot järnväg och kraftvärmeverk. Skyddsavstånd nyttjas för parkering. Risk för skred och översvämning vid exploatering i strandzonen resulterar i en allmän strandpark utmed vattnet som knyter an till befintliga grönstråk och rekreationsområden. Trädplanterade gator, gröna gårdar och parkeringsområden med stor andel grönyta bidrar ytterligare till att ge området en lummig och grönskande karaktär. Ett förskoleområde är integrerat bland bostäderna vilket gör det attraktivt för småbarnsfamiljer.
Saneringsarbetet och det stora antalet bostäder medför en lång genomförandetid. Planområdet kan därför enkelt delas in i etapper.