I Stora Sundby vill man placera cirka 50 villor i en känslig kulturhistorisk miljö. Tema planavdelning fick uppdraget att göra en MKB till program som underlag för vidare bearbetning av planförslaget.
Förslagen innebär påverkan på landskapsbilden framförallt från årummet och mot området. Inom planområdet finns fornminnesmiljöer och en delvis bevarad herrgårdsmiljö. Inom planområdet finns även värdefulla naturmiljöer med bland annat våtmarksinventerat område och betesmarker.