Temas seminarieserie om minskad klimatpåverkan fortsatte den 11 november med ett seminarium på temat Miljöklassning i världsklass. Jonny Hellman, miljöchef för NCC Property Development och NCC Housing, berättade om sitt företags arbetssätt på miljöområdet och framför allt om det miljöklassningssystem som NCC föredrar, BREEAM.
I dag har det blivit riktigt hett att bygga grönt, vilket reflekterades i hur många som kom till Hantverkargatan för att lyssna denna gråmulna novemberdag. Utöver den rena goda viljan att värna miljön, lyfte Jonny Hellman fram flera fördelar med att bygga miljövänligt.
Inte minst har det blivit viktigt för många hyresgästers varumärke och marknadsföring att kunna säga att man sitter i ett hus som inte belastar miljön i onödan. Eftersom minskad energiförbrukning dessutom ger minskade kostnader finns även starka ekonomiska incitament för det. Detsamma gäller investerarna – gröna byggnader har högre marknadsvärde. För dem finns även en poäng i att redan nu vara redo för de nya lagkrav och skatter som förväntas komma när samhällets klimatmål ska uppnås.
Klassning synliggör miljöpåverkan
I fjol färdigställde NCC Sveriges första Green Building-klassade kontorsbyggnad, Kaggen i Malmö. Poängen med miljöklassning, menar Jonny Hellman, är att det erbjuder ett enkelt sätt att synliggöra en byggnads miljöpåverkan utan att man behöver gå in på detaljer kring enskilda parametrar. Det handlar framför allt om tydlig kommunikation till alla parter.
Men EUs Green Building-klassning tar enbart hänsyn till energiförbrukningen, vilket lett NCC till att börja arbeta med det ursprungligen brittiska klassningssystemet BREEAM. Detta system togs först fram i början av 90-talet och har fått ordentligt fotfäste runtom i hela Europa. Inte mindre än 116 000 byggnader har BREEAM-klassats och hela 700 000 är registrerade och på gång.
– BREEAM tar höjd för att täcka in så mycket som möjligt. Allt från energi, föroreningar och materialanvändning till landanvändning, transporter och inomhusmiljö är med. De nio bedömda huvudaspekterna viktas sedan enligt bestämda procentsatser för att få fram slutresultatet, sade Jonny Hellman.
Klassningen är väldigt tydlig med en skala från en till fem stjärnor, där minimum är att man lever upp till lagstiftningens krav. Betygen uttyds Pass, Good, Very Good, Excellent och Outstanding. Att kraven är höga blir tydligt när Jonny Hellman visar en jämförelse med andra system. Högsta klassningen i till exempel amerikanska LEED motsvarar bara tre stjärnor i BREEAM.
Öppet för anpassning
Förutom bredden i bedömningen, den långa erfarenheten och att systemet är så etablerat ute i Europa, ser NCC en stor fördel i att BREEAM går att anpassas efter lagar och andra förhållanden i olika länder. Jonny Hellman berättade att NCC är involverat i att få till stånd en svensk anpassning.
Ytterligare en intressant sak med BREEAM är att det går att certifiera byggnader både under projektering, efter avslutad produktion och när byggnaden är i drift. Det innebär dels att det finns ett incitament att börja arbeta tidigt med dessa frågor, vilket gör det enklare och kostnadseffektivare. Och dels att det faktiskt går att klassa även befintliga byggnader där man har genomfört förbättringar.
Jonny Hellman tycker dock att den bild av en dragkamp mellan olika klassningssystem som ibland förekommer i media är överdriven.
– NCC har tagit ett beslut att klassificera sina egenutvecklade kommersiella fastigheter enligt BREEAM, med samtidigt tycker vi det är viktigt att vara lyhörd för kundens önskemål om de vill ha ett speciellt system.
Fotnot: BREEAM står för Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Mer information hittar du på www.breeam.org.
Kontaktperson: Stina Stenquist, 08-690 28 00